リフォーム
リフォーム・リノベーション
お任せください
お客様のお気持ちや考えを細かくヒアリングしたうえで、ご希望を形にし、お客様にご満足いただけるサービスを展開しております。
何よりの強みは、物件購入時のトラブルを避けること、そして無駄な時間やコストを省けることです。
このような希望をかなえます！
- 古い家を今の生活に合ったものにしたい
- 家族構成にあわせ部屋構成を変えたい
- 外観はそのままによりバリアフリーな家にしたい
- 外装のイメージを変えたい
- 趣味や仕事に合わせて家をカスタマイズしたい
- 一貫したコンセプトのある家にしたい
リフォームでできること
設備を新しく使いやすく
古い日本家屋風でも趣があったり、住むのには問題なかったり、そう言うのが好きだという人もいますが、どうしても水回りは当時のものだと不便だったり、劣化が進んでいることも多くあります。キッチンや浴室など、設備にまつわるリフォームをするだけでも生活はさらに快適なものに変化します。最新のテクノロジーと心地よい空間の出会いによって、見た目も使いやすさも格段にグレードアップした家を実現します。
間取りを自由に
基本的には、中古物件を探す時に、欲しい部屋数などにも合わせて探すのがベストですが、ライフスタイルや家族構成に合わせた間取りに変更することも可能です。お部屋の良さは残しながらも、お客様のライフスタイルに沿った心地よい場所へとリフォームいたします。
世界にひとつの外装に
住宅の外観はいわば住まいの顔とも呼べる部分。周辺の環境との調和や、理想のイメージを基に最適な外観デザインをご提案します。「ここにしかない、この家だからこそ」の外観でより愛着の持てる家を目指します。
費用の目安
| 内装クロスの張替 | 30～50万円～ |
マンションファミリータイプから30坪程度の戸建ての場合。 その他、クッションフロアの張替や畳の表替え、襖の張替は別途かかります。 |
|---|---|---|
| ユニットバスの交換 | 90万円～ |
比較的安価な1坪標準タイプの場合。 浴室換気乾燥機、人造大理石浴槽、冷たくない床などはオプションです。タイル張りの浴室からの工事は別途調査が必要です。 |
| キッチン交換 | 70万円～ |
比較的安価なＩ型2250mmの場合。 扉の仕様によって商品定価が変わります。食洗器、人造大理石天板、お手入れが楽なレンジフードなどは別途となります。位置の変更などは別途調査が必要です。 |
| トイレの交換 | 15万円～ |
タンクタイプの節水トイレの場合。 タンクレス、多機能洗浄便座などは費用が変わります。 |
| 洗面化粧台交換 | 10万円～ | 750mm汎用洗面化粧台の場合。 |
| 玄関ドアの交換 | 40万円～ |
片開き戸の場合。 親子ドア、欄間有かなど大きさで変わります。アルミ製から断熱スチール、断熱グレード、鍵の仕様でもお値段が変わります。 |
| 室内ドア | 20万円～ |
クロスの張替有りの場合。 ガラスドア、水回りドア、デザインでお値段が変わります。 |
| 屋根、外壁塗装 | 120万円～ |
30坪程度戸建ての場合。シリコン塗装。 建物の大きさ、樋、軒天井、破風、玄関回りの木製造作などの塗装によって変わります。 |
| 建築クリーニング | 10万円～ | 床面積によります。リフォーム個所、エアコンの有無でも変わります。 |
| アスベスト調査 | 10万円～ | アスベスト調査後に処分費用が変わることがあります。 |
※「見ないで概算で」費用を出す場合です。実際には不具合の有無の確認も必要ですし、施工面積や現況、お客様のご要望で費用が大きく変わります。
ご検討〜入居までの流れ
STEP1 物件探し
ネットや情報誌、不動産屋さんで物探しを始めます。
この時点でお問い合わせいただければ、一緒に物件探しもいたします。
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STEP2 内覧希望物件を見つける
実際に内覧してみたい、資金計画も検討したい物件の候補をいくつか挙げてください。
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STEP3 物件情報での検討
ここで弊社にお声がけください。
ご要望に合ったリフォームが可能か、値ごろ感など、物件情報で検討します。
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STEP4 内覧同行
お客様から仲介の不動産屋さんにお声がけいただき、内覧に合わせて弊社も同行いたします。
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STEP5 リフォーム個所の確認
実際見てみて、直したい所、直さないといけない所(瑕疵も含めて)の確認、検討をいたします。
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STEP6 お見積もりの提出
必要なリフォーム費用のお見積もりの提出をいたします。1週間から2週間程度のお時間をいただいております。
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STEP7 資金計画の検討
リフォーム費用も算入してのローン計画の検討が可能になります。
ローン計画につきましてもご相談ください。
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STEP8 不動産の売買契約
売買契約は、内覧を依頼した不動産屋さんによる仲介で行います。
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STEP9 物件引き渡し
お客様のものになって初めて鍵の引渡しがあり、自由に見ることが出来るようになります。
当然、解体やリフォームなど、手を付けることが出来るのも、物件引き渡し後になります。
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STEP10 リフォーム工事の契約
引渡し前に契約や段取りが出来ていれば、引き渡しと同時に着手できます。
引き渡し後に改めてじっくり見て、リフォーム個所を改めて検討したり、詳細を詰めることも可能です。
入居予定などのスケジュールと照らし合わせて工程を決めます
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STEP11 リフォーム工事の完了、お引き渡し
物件入手後すぐにリフォームに着手出来れば、2か月後程度でお引き渡しが可能です。
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STEP12 ご入居
リフォーム工事完成後、担当による最終検査やお客様との立会確認を行い、ご入居となります。
新居での新生活をお楽しみください！
内覧同行までにお客様へ
お願いすること
- 近隣環境は、予めご自身で足を運んで気軽に見回してみることをおすすめします。
- 出来れば購入候補として数件あげておいて、見比べることをおすすめします。
- 自分なりに数か月、物件情報を追ってみていただくことで、値ごろ感やこれがいい！とピンとくる物件に出会いやすくなります。